IMMOBILIENBEWERTUNG Dipl.-Ing. Jochen Hempel
Sachverständiger für Immobilien - Bewertung, Dipl. - Ing., Architekt Tel:0511-71 65 83 38
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Wertermittlungen Beratung bei Immobilienerwerb Hauskauf Beratung

 

    Beratung beim Immobilienverkauf

Immobilien-Verkaufsberatung in Hannover,

der Region Hannover

und  im mittleren Niedersachsen

Neben der Verkehrswertermittlung von Immobilien, können wir Ihnen auch bei dem  Verkauf Ihrer Immobilie behilflich sein. Beabsichtigen Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zu veräußern und wollen Sie wissen was ihr Haus wert ist, oder den Wert ihrer Eigentumswohnung am Markt ermitteln, so können wir Ihnen mit der Verkaufsberatung eine kostengünstige Möglichkeit für eine kurzfristige Wertermittlung anbieten. Mit einer unabhängigen Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine mündliche Aussage zum Wert auf Grundlage von ausgewerteten Kaufpreisen verkaufter Vergleichsobjekte.

Besonders wenn Sie selber nicht in der Region Hannover wohnen,  kann Ihnen eine gutachterliche Einschätzung des Marktpreises eines Hauses oder einer Eigentumswohnung hilfreich sein, da bekanntlich die Immobilienpreise in Deutschland regional sehr weit voneinander abweichen.

Häufig bekommen wir aber auch Anfragen von Hausbesitzern oder Wohnungseigentümern die eine Wertaussage zu ihrem Eigentum benötigen, weil sie sich mit einem Kaufinteressenten aus der Nachbarschaft oder einem bisherigen Mieter über den Preis einigen möchten.

Eine Immobilienverkaufsberatung im Raum Hannover könnte für Sie z.B. so durchgeführt werden:

          •  Feststellung der besonderen Lageeigenschaften durch örtliche Inaugenscheinnahme

  Haus- und Grundstücksbegehung vor Ort.

  Bei Eigentumswohnungen natürlich das gesamte Eigentum incl. Dachraum und Keller.

  Alle Teile des Hauses und des Grundstücks sollten frei zugänglich sein.

  Zerstörungsfreie Untersuchung der Bausubstanz auf Bauschäden und Baumängel, Gebäudeschäden und Sanierungsbedarf.

  Betrachtung baurechtlich relevanter Aspekte zu eventuellen vorhandenen An-, Um,- oder Ausbauten.  Sind alle Gebäude baurechtlich genehmigt, soweit dieses ohne Akteneinsicht feststellbar ist.

  Gibt es Anzeichen auf gesundheitsgefährdende Baustoffe oder Schädlingsbefall?

Hinweise auf Zustand des Gebäudes aus energetischer Sicht.

  Abschließende eingehende Besprechung der Ergebnisse mit Abwägung welchen Einfluß der festgestellte Zustand auf einen Verkaufspreis haben könnte.

  Gemeinsame Erarbeitung einer überschlägigen Wertschätzung nach dem Ortstermin.

Bei dieser Art der Hilfe beim Hausverkauf wird  jedes einzelne auffällige Bauteil positiv oder negativ angesprochen. Sie bekommen einen umfassenden Überblick über den Allgemeinzustand des Gebäudes, die besondere Lage der Immobilie und über eventuellen, offensichtlichen vorhandene baurechtlicher Fragestellungen. Die Leistung beinhaltet auch eine überschlägige Wertschätzung der Immobilie, auf Grundlage einer vergleichenden Auswertung von Marktdaten, nach durchgeführtem Ortstermin als  mündliche  Beratungsleistung vor Ort.

Die Kosten einer Hausverkaufsberatung betragen zum Festpreis:

                                           450,- bis 550,- EUR, zzgl. gesetzl. MwSt.

je nach Lage, Art des Hauses, der Eigentumswohnung, oder  des Aufwands.  Mit der Beschreibung des Objekts bei Ihrer Anfrage, bekommen Sie eine genauere verbindliche Aussage zu den Kosten einer Immobilienverkaufsberatung und ob bei Ihrem Eigenheim oder Ihrer Eigentumswohnung in der Region Hannover diese Art der Beratung möglich ist.

Eine überschlägige Schätzung des Werts einer Immobilie unterscheidet sich in wichtigen Grundsätzen von einem Verkehrswertgutachten. Es können bei einer solchen Werteinschätzung vor Ort  äußerst wichtige wertbeeinflussende Merkmale einer Immobilie nicht untersucht werden. Dazu gehören beispielsweise Belastungen wie sie im Grundbuch, Baulastenverzeichnis oder Altlastenkataster stehen. Wichtige wertbeeinflussende Bedingungen die sich möglicherweise aus baurechtlichen Vorgaben ergeben, können beim Ortstermin nicht eingesehen oder erfragt werden. Dennoch ist es dem Gutachter in der Regel möglich ihnen den Marktpreis einer weitgehend vergleichbaren Immobilie unter Zuhilfenahme von veröffentlichten offiziellen Marktberichten rechnerisch zu ermitteln.

Die Ergebnisse dieser mündlichen Immobilienberatung können auch in einer schriftlichen gutachterlichen Stellungnahme zusammengefasst werden. Hierbei handelt es sich nicht um ein Verkehrswertgutachten. Diese überschlägige Wertschätzung für den persönlichen Gebrauch erfolg mit den Wertermittlungsmethoden wie sie üblicherweise zur Wertermittlung von  Immobilien angewendet werden. Die zusätzlichen Kosten für diese schriftliche Stellungnahme bitte ich telefonisch zu erfragen.

Sollten Sie ein schriftliches Verkehrswertgutachten benötigen, so erhalten Sie hier weitere Informationen:

 schriftliche Gutachten

Einzugsgebiet für Leistungen des Büros: Landeshauptstadt Hannover, Region Hannover, Springe, Städte und Gemeinden der niedersächsischen Landkreise: Celle, Nienburg, Schaumburg, Hameln-Pyrmont, Hildesheim, und Peine, 07.08.2017

 


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